雪缘园比分直播3:一線城市居民會選擇變賣名下房產嗎?

德甲积分榜雪缘园 www.yrmwy.com.cn 2019-05-25 來源: 網絡整理

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一線城市居民會選擇變賣名下房產嗎?

  在一線城市,如果居民家庭只有一套房產,那他即使是遇到房價大跌也不會變賣自己的房產,因為房子除了金融屬性之外,還有居住屬性。而如果一線城市居民有多套房產,一般情況下,也不愿意變賣自己的房產,寧愿留給子孫后代。因為,一線城市居民若是變賣自己的房產,會面臨以下幾個問題:

  一方面,一線城市房價動輒七八百萬或者上千萬,在限購令和限售令的雙重夾擊之下,房子早就處于是有價無市狀態。現在是外地有錢人想在一線城市購房受到限制,同樣,城市居民想出售名下房產,還要符合限售令的規定。在這種情況下,一線城市二手房產多數是“有價無市”。我身邊有幾個熟人,想把自己房子出售,結果是房子掛了大半年都沒售出去。

  另一方面,就算一線城市居民能夠成功變賣自己的房產,但賣房款幾百萬打到你的賬戶上,這就使你未來的資產保值增值就成了大問題。存銀行利率太低、買P2P最近集中爆雷、買股票是跌迭不休,而買國債時間期限太長。

  鑒于國內居民理財渠道有限,很多一線城市居民只能手捏著房產,把房產都留給子孫后代。也就是說,即使未來房價不漲了,中國老百姓(603883)還是愿意把房子留給后代。

一線城市居民會選擇變賣名下房產嗎?

  不過,一線城市居民有以下幾種情況會變賣房產:

  首先,有多套房產的人發現房價呈現下跌趨勢了,他們會選擇拋售房產。

  目前,一線城市房價動輒一套五六百萬,七八百萬,很多居民都在觀望,如果房地產行情看空,他們折讓幾十萬拋售房產的可能性都很大。目前,一線城市房價比較穩定,出現恐慌性拋售的情況并不多見。

  再者,如果新一輪房產稅要開征,房價又處于下行趨勢,一線城市居民拋售房產的可能性會加大。

  現在上海、重慶等城市正在進行房產稅試點工作,以這樣的稅基和稅率,對房地產市場沒多大影響,但是若是對二套以上增量和存量房開征較高的房產稅,并且房產稅實行累進制,房子越多房產稅率越高,這就會迫使一線城市有房居民變賣自己房產。

  最后,一些家庭由于老人過世,而老人名下一套房產需要多個子女進行分割,那么在這樣的情況下,法院會通過變賣老人房產,把變賣出來的財產按比例進行分配。

  在這種情況下,房產只能通過變賣出售,換取現金來進行合理分割。在需要法院分割過世老人財產的情況下,只能處理掉這套房產。

一線城市居民會選擇變賣名下房產嗎?

  在高房價的情況下,一線城市居民通常不會變賣自己的房產,其實他們也看到了房子有價無市未必有人愿意接盤,同時即使賣掉了房產,也沒有太多投資的渠道。

  但只有在房價呈現下跌趨勢、新一輪房產稅要開征、家庭老人去世,需要分配房產,在這三種情況下,一線城市的居民才會選擇變賣自己的房產。

  說實話,現在一線城市二手房市場房子不好賣,需要大幅折讓幾十萬才可能有成交,通常居民不是急著用錢,一般都不會愿意過度折讓房價的。

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